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12月28日,央行發布的一則通告引發廣(guang)泛關注(zhu)。房(fang)貸利(li)率shi)稍 吹幕祭li)率調整為LPR,不少人詢問調整後對于還(huai)房(fang)貸有什麼影響?ke)頤怯Ωgai)選(xuan)擇固(gu)定(ding)利(li)率還(huai)是浮動利(li)率?對此記者做了一個調查。

大家(jia)知(zhi)道什麼是LPR嗎?

LPR( Loan Prime Rate)又叫貸款基礎利(li)率,全國(guo)銀行間同業拆(chai)借中(zhong)心為貸款基礎利(li)率的指定(ding)發布。其(qi)中(zhong)包括工商tao)蕩睢?┬蕩睢 xiao)費者貸款等。

新(xin)政後,LPR對我們還(huai)貸款有哪(na)些影響?

記者給你算筆(bi)賬。

新(xin)政發布前,小王要買首套房(fang),假定(ding)當bi)幣欣li)息定(ding)價方式為,基準利(li)率上浮20%,所以(yi)基準利(li)率為4.9%+(20%×4.9%)=5.88%。當出台LPR政策後,假定(ding)今年(nian)LPR定(ding)為4.8%,調整LPR後實際利(li)率是4.8%+1.08%=5.88%,1.08%為銀行的基點是由銀行決定(ding)。

根據(ju)出台政策LPR要按(an)月、季、年(nian)變(bian)化浮動利(li)率,假定(ding)明年(nian)LPR定(ding)為4.7%,調整後的利(li)率是4.7%+1.08%=5.78%,但LPR每年(nian)都(du)會變(bian)化,是上浮還(huai)是下浮不能確定(ding),但可以(yi)確定(ding)的是,和銀行談定(ding)的基點只能轉(zhuan)換一次,轉(zhuan)換之(zhi)後不能再次轉(zhuan)換。

選(xuan)固(gu)定(ding)利(li)率好,還(huai)是LPR好?

記者給大家(jia)舉個例子。

假定(ding)小王今年(nian)6月買房(fang)選(xuan)定(ding)固(gu)定(ding)利(li)率為5.39%,一年(nian)後,銀行上漲(zhang)利(li)率為5.88%,購房(fang)者每個月還(huai)是要按(an)5.39%還(huai)貸款,當銀行利(li)率下跌至(zhi)4.8%後,購房(fang)者每個月還(huai)要按(an)照(zhao)5.39%來還(huai)利(li)息。

如(ru)果(guo)選(xuan)擇LPR,銀行利(li)率上漲(zhang)或者下跌,購房(fang)者可以(yi)按(an)照(zhao)當月銀行的利(li)率進(jin)行還(huai)款。

據(ju)業內人士表(biao)示,價格的變(bian)化會影響房(fang)價,更改LPR就(jiu)是為了用(yong)利(li)率長(chang)期的潛移默化影響房(fang)價、控制(zhi)房(fang)價,避免房(fang)價的不斷上升,長(chang)期來看,對房(fang)價有一個緩he)偷淖(ne)饔yong)。

各位huai)悍fang)者截至(zhi)8月31日還(huai)未更換貸款合同,銀行默認(ren)客(ke)戶選(xuan)擇固(gu)定(ding)利(li)率。所以(yi)到(dao)時候銀行會主(zhu)動聯系或告知(zhi)你,只需要留意相關信(xin)息,根據(ju)銀行的指示操作即可。

目(mu)前,LPR利(li)率是上浮或者下降,在明年(nian)才能夠(gou)體現出來。

(包頭(tou)日報社全媒體記者︰張姝斐(fei))

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